
Maalesef Los Angeles’ta büyük bir felaketin içinden geçiyoruz. Birçok müvekkilimin "real estate" alanında sorduğu sorulara verdiğimiz cevapları sizler için derledim:
1. Hasar Gören veya Yıkılan Evler İçin Emlak Vergisi Düzenlemesi
Los Angeles Vergi Değerlendirme Müdürü Jeff Prang, yangında ciddi şekilde hasar gören veya tamamen yıkılan evler için bir emlak vergisi indirimi uygulanacağını açıkladı.
- "Misfortune and Calamity" program kapsamında, evin hasar durumuna göre değer düşürülerek emlak vergisi azaltılıyor.
- Ancak bu düzenleme sadece bina yapısı için geçerli; arazi değeri etkilenmiyor.
- Ev sahiplerinin bu indirimden yararlanmak için ilgili formu çevrimiçi doldurması gerekiyor.
2. Prop 13 Koruması: Yeniden İnşa Durumu
- California’daki Prop 13 yasası kapsamında, yangında evi yıkılan ve yeniden inşa eden ev sahipleri, önceki düşük emlak vergisi oranlarını korumaya devam edebiliyor.
- Ev sahipleri, eski evlerinin değerinin %120’sine kadar yeniden inşa edebilir ve bu durumda yeniden değerlendirme yapılmaz.
- %120 sınırını aşan yenilemeler, emlak vergisini artırabilir.
3. Mortgage Borçları: Ev Kaybından Sonra Durum
- Yangında evini kaybedenlerin mortgage borcu ödemeleri devam ediyor.
- "Anlaşma, anlaşmadır" prensibiyle, ev yok olsa bile kredi ödemesi yapılmalı. Bankalarla hızlı bir şekilde iletişime geçilmeli.
- Ancak bankalardan veya kredi sağlayıcılarından "forbearance" (ödeme ertelemesi) talep edilebilir. Bu süreçte faiz işlemeye devam eder ve borç yükü artar. Kredi koşulları değişmeden yalnızca ödeme ertelenebilir.
4. Kira Piyasasındaki Zorluklar
- Evlerini kaybedenler için geçici konut bulma süreci, artan kira talepleri nedeniyle zorlaşıyor.
- Acil durum yasaları, kira fiyatlarının 30 gün içinde %10’dan fazla artmasını yasaklıyor.
- Ancak bazı mülk sahipleri, önceden piyasada olmayan evlerini daha yüksek fiyatlarla kiralamaya çıkarıyor. Bu durum piyasa talebine bağlı olarak yasal kabul ediliyor.
Yangın mağdurları için emlak vergisi indirimleri ve mortgage ertelemeleri gibi çeşitli destekler mevcut. Ancak bu süreçte doğru adımları atmak ve fırsatlardan haberdar olmak kritik önemde.
Kanaatimce, önümüzdeki dönemde gayrimenkul hukuku çerçevesinde yeni vergi indirimleri evlerini kaybedenler veya ciddi şekilde zarar görenler için yeni düzenlemeler yapılacaktır.
Umarım bu süreçte zarar gören Los Angeles’lı tüm komşularımız en kısa zamanda toparlarlar ve yüreklerine su serpilir. Onların evlerine dökülemeyen su, yüreklerine serpilir. Hepimize çok geçmiş olsun!
Net, anlaşılır, nokta atışı bilgilendirme için Teşekkürler